УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зацепиной Елены Михайловны к СНТ «Ивушка-2» об определении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зацепина Е.М. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области, с иском, к СНТ «Ивушка-2» о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> уточнении площади и координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с заключением кадастрового инженера, площадью 600 кв.м.; разъяснении, что судебное решение является основанием для постановки земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Мотивировала свои требования тем, что является членом СНТ «Ивушка-2», а также правообладателем земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания СНТ «Ивушка-2» от 1998 года. Вышеуказанный земельный участок, является ранее учтенным и с <дата>, был поставлен на кадастровый учет. <дата> по причине отсутствия сведений о правах на участок ЕГРН земельный участок снят с кадастрового учета. В настоящий момент, истец не может зарегистрировать право на свой земельный участок по следующим причинам. При предоставлении в 1992 году земельных участков в СНТ «Ивушка-2» (предприятием Красный строитель), некоторые граждане из-за не надобности отказывались от представленных им участков (согласно списка: ФИО2). Причиной отказа послужило значительная удаленность участков СНТ «Ивушка-2» от городской черты. В тоже время, для сотрудников предприятия «Красный строитель» и «Гигант», формировались еще два СНТ «Колыберево» и СНТ «Колыберево-2», расположенный в городской черте, где по заявлению можно было получить участок. В дальнейшем участки в СНТ «Ивушка-2», от которых отказались, передавались другим гражданам, как правило сотрудникам предприятий или их родственникам. При этом изменений в первоначальные списки о новых правообладателях, никто не вносил. В настоящий момент, по причине, того, что вышеуказанные списки являются единственным подтверждением прав на участок, а согласно списку продолжает числиться ФИО2, ранее отказавшаяся от прав на него. Истцу ничего не остается, как только обратиться в суд. Истец более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком. Исправно и в срок оплачивает все обязательные платежи, членские и целевые взносы. На садовом участке построены хозяйственные строения и высажены растения. Претензий со стороны третьих лиц о пользовании участком, никогда не поступало, что подтверждается справкой СНТ.

Истец Зацепина Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика СНТ «Ивушка-2» Швец О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала /л.д. 38/. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика СНТ «Ивушка-2».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, решением общего собрания СНТ «Ивушка-2» от 1998 года ФИО3 предоставлен участок №, тем же решением Зацепина Е.М. прията в члены СНТ «Ивушка-2», что подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Ивушка-2» от 1998 года о предоставлении садовых участков и принятие новых членов СНТ «Ивушка-2» /л.д. 12/.

Согласно заключения кадастрового инженера /л.д.13-23/, граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестра, а также согласно сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральной обработки данных полевых измерений и сопоставления сведений ЕГРН, было выявлено, что исследуемый земельный участок ранее имел кадастровый № (адрес: <адрес> вид разрешенного использования – для садоводства. На данный момент участок № расположенный в СНТ «ивушка-2», имеет статус «архивный», то есть земельный участок снят с кадастрового учета в 2018 году по сведениям ЕГРН. По результатам проведения полевых геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка составляет 600 кв.м. по фактическому пользованию. В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками, не было выявлено пересечений и наложений границ смежных земельных участков, в подтверждении вышеизложенного представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, все смежные границы согласованы заинтересованными лицами с соответствии со ст. 40 ФЗ № «О кадастре недвижимости», споров и разногласий между смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (утратил силу 01.01.2019г.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (часть 11 указанной статьи).

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и материалы дела, суд считает установленным факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом Зацепиной Е.М. земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на протяжении длительного периода времени, начиная с 1998 года и до настоящего времени, она принимает меры к сохранности данного объекта недвижимости.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании сторонами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признание представителем ответчика исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепиной Елены Михайловны к СНТ «Ивушка-2» об определении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Зацепиной Еленой Михайловной право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта согласно каталога координат:

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества сведений в Единый государственный реестр прав о земельных участках и регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>